2026年6月9日｜永川成交数据 四代建筑 / 门市 / 洋房 / 高层真实价格全曝光

昨天（6月9日），永川兴龙湖的香缇时光二期成交了两个门市：一个36.4㎡，总价105万，单价2.88万/㎡；另一个48.1㎡，总价107万，单价2.22万/㎡，都是全款。

同一天，城南片区的利安凰城御府成交了一套112.38㎡的洋房，总价40万，单价3559元/㎡，全款。

一个门市36平，总价105万；一套洋房112平，总价40万。
一个门市的价钱，可以买两套半同样的洋房，还能剩25万装修。

这不是“商铺比住宅贵”的新鲜事，但同一日成交中，住宅从40万到83万，门市从105万到107万，住宅与商铺的单价差最高达到8倍——永川楼市的“冰火两重天”，在同一天被真实成交数据清晰地画了出来。

下面，我们用6月9日全部9套真实成交数据，逐层拆解这个现象背后的市场逻辑。

📌 先看总览：6月9日骏耀房产网全量备案成交清单（9单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月9日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交9单，其中二手房9套（含2个门市）；本月累计73单，本年度累计1157单。

按总价从低到高排列（门市单独标注）：

1. 昌州市场（老区·大南门）：118.98㎡步行房，精装修，29万（2437元/㎡），全款

2. 米兰阳光（新区·万达商圈）：68.66㎡精装高层，27.68万（4031元/㎡），全款

3. 利安凰城御府（新区·城南片区）：112.38㎡洋房，清水，40万（3559元/㎡），全款

4. 嘉和香水湾（新区·万达商圈）：93.18㎡清水高层，43万（4615元/㎡），全款

5. 嘉和香水湾（新区·万达商圈）：95.09㎡精装高层，49.6万（5216元/㎡），按揭

6. 金科昆翔礼悦东方（新区·兴龙湖）：104.05㎡精装洋房，72.98万（7014元/㎡），全款

7. 俊豪书院（新区·神女湖）：108㎡四代建筑，清水，82.8万（7667元/㎡），按揭

8. 香缇时光二期（新区·兴龙湖）：36.4㎡门市，105万（28846元/㎡），全款

9. 香缇时光二期（新区·兴龙湖）：48.1㎡门市，107万（22245元/㎡），全款

💡 数据速览：9单全部为二手住宅/商铺，其中住宅7套（含洋房、四代建筑、高层），门市2套。成交总价从27.68万到107万，住宅单价从2437元到7667元，门市单价从2.2万到2.88万。住宅与商业价差极为悬殊。

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一、住宅线：从27.68万到82.8万，五个价格阶梯

今日住宅成交7套（不含门市），覆盖了从刚需到高端改善的完整谱系：如果手机上展示不全，请PC端查看效果更佳！

🪝 低总价：米兰阳光68.66㎡精装高层，27.68万全款。单价4031元/㎡，在万达商圈属于“地板价”级别。对于预算30万以内、想住新区电梯房的年轻夫妻，这是一个真实的入门参考。

🪝 老城大南门昌州市场：118.98㎡步梯房精装，29万全款。单价仅2437元/㎡，比前一日农科所的1395元/㎡高，但仍属老城步梯房的正常区间。近120平的精装大三房，总价不到30万，适合预算有限的家庭。

🪝 利安凰城御府：112㎡洋房清水，40万全款，单价3559元/㎡。这是今天最值得关注的成交之一——在永川城南片区，用4000元/㎡不到的价格买到了洋房（虽然清水）。对比前几日兴龙湖洋房9706元/㎡，同是洋房，价差近2.7倍。说明“洋房”二字不等于高价，关键看板块和楼龄。

🪝 嘉和香水湾两套：93㎡清水43万（4615元/㎡）、95㎡精装49.6万（5216元/㎡）。同一小区，精装比清水贵约600元/㎡，价差合理。两套均为全款/按揭各一，说明该小区对不同支付能力的买家都有吸引力。

🪝 金科昆翔礼悦东方：104㎡精装洋房，72.98万全款，单价7014元/㎡。这是兴龙湖品牌洋房的典型价格，比前几日金科棠城壹号院（9706元/㎡）低约2700元/㎡，可能与具体位置、楼层、装修标准有关。但7014元/㎡仍属于兴龙湖洋房的主流价位。

🪝 俊豪书院：108㎡四代建筑，82.8万按揭，单价7667元/㎡。与前一日（6月8日）俊豪书院一手房成交价7273元/㎡相比，今日二手房成交价略高，反映二手市场对该产品的认可度。四代建筑在永川属于稀缺产品，价格坚挺。

二、商业线：门市36㎡卖105万，单价2.88万/㎡——是住宅的8倍

香缇时光二期同日成交了两个门市：

• 36.4㎡：总价105万，单价28846元/㎡

• 48.1㎡：总价107万，单价22245元/㎡

🪝 一个36平的门市，比今天最贵的住宅（俊豪书院82.8万）还贵22万。
🪝 单价2.88万/㎡，是今天住宅最高单价（7667元/㎡）的3.8倍，是最低单价（2437元/㎡）的11.8倍。

为什么门市这么贵？

• 香缇时光二期位于兴龙湖核心区，商业价值高

• 小面积门市总价相对可控（100万左右），适合个体经营者或长线收租

• 商铺的租金回报率通常高于住宅（但风险也更高）

但需要冷静看待：门市成交数据对普通购房者参考意义有限。商业地产与住宅的税费、贷款政策、交易流程完全不同。如果您考虑投资商铺，建议单独咨询专业人士。

三、付款方式观察：全款主导（7套全款，2套按揭）

今日9套成交中：

• 全款：昌州市场、米兰阳光、利安凰城御府、嘉和香水湾（93㎡）、金科昆翔礼悦东方、两个门市——共7套

• 按揭：嘉和香水湾（95㎡）、俊豪书院——2套

全款比例高达78%，远高于前几日。尤其是高端住宅（金科昆翔礼悦东方72.98万）和门市（105-107万）均为全款，说明当前市场上资金充裕的买家较为活跃，且对优质资产愿意一次性支付。

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四、不同预算，今日成交给你什么参考？

五、今日数据亮点总结

1. 住宅价格跨度大：从27.68万到82.8万，覆盖了刚需、改善、高端全谱系。

2. 洋房≠高价：城南利安凰城御府洋房仅3559元/㎡，而兴龙湖洋房7014元/㎡，板块价差明显。

3. 四代建筑受认可：俊豪书院二手房7667元/㎡，比前一日一手房价格还高，说明市场对这类产品有信心。

4. 门市价格独立于住宅：兴龙湖核心区门市单价2.2-2.88万/㎡，与住宅市场完全脱钩，反映商业地产的独立定价逻辑。

5. 全款比例极高：今日78%全款，显示当前市场上资金充裕的买家正在积极入市。

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的9套数据再次证明：永川楼市不是单一市场，而是住宅与商业、刚需与改善、老城与新区并行的多元结构。

• 有人花27万住进万达精装小户

• 有人花40万买下城南洋房

• 有人花83万拥有神女湖四代建筑

• 也有人花105万买下兴龙湖一个门市

这些信息，从“永川均价”里看不出来。只有真实的备案成交，才能告诉你：你的预算，在这个城市的哪个角落，能买到什么样的房子，或者什么样的商铺。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月9日全量备案记录及合作中介联盟成交单，已做脱敏处理。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章中涉及的门市为商业性质，其税费、贷款政策、交易流程与住宅不同，仅供参考，不构成购买建议。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。

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