2026年7月2日｜永川真实成交10套：金科棠城壹号院85㎡清水房35.88万当天成交！老城138㎡步行房15.8万7个月成交

2026年7月2日，永川兴龙湖的金科棠城壹号院成交了一套85㎡的小高层，清水房，总价35.88万元，单价4221元/㎡，全款，成交周期——当日！

同一天，老城老城区的康居小区成交了一套138.02㎡的步行房，装修，总价15.8万元，单价1145元/㎡，全款，成交周期——7个月！⭐独家代售

两套房子同在永川，一套总价35.88万，一套总价15.8万。买金科棠城壹号院那套的钱，可以在老城买两套同样的步行房，还能剩4万多。

这就是永川楼市最真实的写照：从9万到65万，从老城步行房到兴龙湖小高层，每一个价位都有真实的买家。

下面，我们用7月2日全部10套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：7月2日骏耀房产网全量备案成交清单（10单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年7月2日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交10单，其中二手房7套、租赁3单；本月累计18单，本年度累计1333单。

租赁成交（3单）

• 康桥生活公园（新区·人民广场） ：92㎡高层，装修，月租1000元（单价10.87元/㎡/月）

• 楠庭萱花广场（老区·名豪周边） ：72㎡高层，装修，月租1300元（单价18.06元/㎡/月）

• 金科阳光小镇（新区·兴龙湖） ：68.24㎡高层，装修，月租1400元（单价20.52元/㎡/月）

二手房成交（7套，按总价升序）

• 同文理（老区·老城区） ：73.66㎡步行房，装修，9万（1222元/㎡），全款，⭐独家代售

• 康居小区（老区·老城区） ：138.02㎡步行房，装修，15.8万（1145元/㎡），全款，成交周期7个月，⭐独家代售

• 海亮锦尚（新区·123转盘） ：66.5㎡高层，清水房，20.5万（3083元/㎡），全款

• 金科棠城壹号院（新区·兴龙湖） ：85㎡小高层，清水房，35.88万（4221元/㎡），全款，成交周期当日

• 印象台北（新区·兴龙湖） ：100.68㎡高层，清水房，44万（4370元/㎡），全款，成交周期2年11个月

• 蔷薇国际二期（新区·万达商圈） ：101.08㎡高层，全新装修，50.5万（4996元/㎡），按揭，成交周期107天，⭐独家代售

• 康怡棠新天地（新区·万达商圈） ：131.52㎡高层，全新装修，64.98万（4941元/㎡），按揭，成交周期42天，⭐独家代售

💡 数据速览：10单中，二手房7套，租赁3单。总价从9万到65万，单价从1145元到4996元。今日最大亮点：金科棠城壹号院85㎡35.88万当天成交，同文理73㎡9万全款成交——同城价差近4倍。

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一、兴龙湖双雄：一个当天成交，一个等了2年11个月

今天兴龙湖成交了两套清水房，形成了鲜明对比：

🪝 同样在兴龙湖，同样都是清水房，单价只差149元/㎡，成交周期差了近3年！

为什么金科棠城壹号院能当天成交？

• 定价精准：4221元/㎡在兴龙湖属于偏低水平，85㎡总价35.88万，首付约11万，月供约1300元，精准击中了刚需家庭的预算区间。

• 产品优势：小高层的居住舒适度优于高层，得房率更高。

• 金科品牌：作为永川口碑较好的品牌开发商，品质和物业服务有保障。

为什么印象台北等了2年11个月？

• 定价偏高：4370元/㎡在兴龙湖清水房中属于中等偏上水平，买家对比后有更多选择。

• 面积偏大：100.68㎡总价44万，客群相对较窄。

🪝 核心规律：同样的板块，149元/㎡的差价，3年的等待。精准定价，才是快速成交的关键。

二、老城“地板价”：康居小区138㎡15.8万，7个月成交

康居小区，138.02㎡步行房，装修，总价15.8万，单价1145元/㎡，全款，成交周期7个月，⭐独家代售。

🪝 138㎡的大户型，总价不到16万，7个月成交。 在永川，一辆中档轿车的钱，就能全款买下一套带装修的大房子。

这还不是最便宜的。同日成交的同文理73.66㎡步行房，总价仅9万，单价1222元/㎡，全款，⭐独家代售。

🪝 9万买房，在永川真实存在。 虽然要爬楼梯、虽然房龄老、虽然小区旧——但它是你的。

对比前几日老城成交：

• 6月29日海润大厦70.8㎡23万，5年3个月成交

• 6月30日汇龙国际76㎡21万，76天成交

• 7月2日同文理73.66㎡9万，独家代售成交

规律：老城步行房的价格底线正在被不断刷新。9万、15.8万——在永川老城，10-20万真的能买到大房子。独家代售让这些低价房源更快地找到了买家。

给购房者的建议：预算10万左右，不介意步梯，老城步行房是永川最低的上车门槛。9万买74㎡，15.8万买138㎡——丰俭由人。

三、万达商圈“品质双雄”：42天成交 vs 107天成交

今天万达商圈成交了两套“全新装修”的房源：

🪝 面积差了30㎡，总价差了14.48万，成交周期差了65天——康怡棠新天地面积更大、总价更高，反而卖得更快！

为什么康怡棠新天地能42天成交？

• 全新装修是强力卖点：131.52㎡大户型精装，买家拎包入住，省去了装修的时间和成本。在大户型市场中，“即买即住”的吸引力更强。

• 独家代售精准匹配：集中推广帮助它更快地找到了匹配的买家。

• 性价比突出：4941元/㎡在万达商圈属于合理水平，大面积精装房的客群虽然窄，但一旦匹配，决策速度很快。

为什么蔷薇国际二期要107天？

• 小户型竞争激烈：101㎡在万达商圈同类型房源较多，买家选择面广。

• 虽然也是全新装修+独家代售，但需要更长的匹配周期。

🪝 给卖房业主的启示：大户型精装房虽然客群窄，但只要品质好、推广到位，成交速度反而可能比小户型更快。康怡棠新天地42天成交，就是最好的证明。

四、租赁市场三单：人民广场92㎡1000元 vs 兴龙湖68㎡1400元

今日3单租赁：

• 康桥生活公园（人民广场） ：92㎡，月租1000元，10.87元/㎡/月

• 楠庭萱花广场（名豪周边） ：72㎡，月租1300元，18.06元/㎡/月

• 金科阳光小镇（兴龙湖） ：68.24㎡，月租1400元，20.52元/㎡/月

🪝 人民广场92㎡月租1000元，兴龙湖68㎡月租1400元——面积大了24㎡，月租反而低了400元！

规律：兴龙湖的单位租金（20.52元/㎡）是人民广场（10.87元/㎡）的近2倍。板块价值的差异，在租赁市场体现得淋漓尽致。对于追求空间的租客，人民广场92㎡1000元性价比更高；对于追求品质和地段的租客，兴龙湖68㎡1400元也是合理选择。

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五、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算10万以内

• 推荐方向：老城步行房

• 今日案例：同文理74㎡9万

• 一句话：永川最低上车门槛

预算15-20万

• 推荐方向：老城大户型步行房

• 今日案例：康居小区138㎡15.8万，7个月成交⭐独家代售

• 一句话：138㎡大户型，总价不到16万

预算20-25万

• 推荐方向：123转盘清水小户型

• 今日案例：海亮锦尚66.5㎡20.5万

• 一句话：新区电梯房，清水需自装

预算35-40万

• 推荐方向：兴龙湖清水小高层

• 今日案例：金科棠城壹号院85㎡35.88万，当日成交

• 一句话：品牌+小高层+精准定价=秒光

预算40-45万

• 推荐方向：兴龙湖清水高层

• 今日案例：印象台北101㎡44万，2年11个月成交

• 一句话：定价偏高，需要耐心

预算50-65万

• 推荐方向：万达商圈全新装修高层

• 今日案例：蔷薇国际二期101㎡50.5万（107天）/ 康怡棠新天地132㎡64.98万（42天）

• 一句话：全新装修，丰俭由人

月租1000-1400元

• 推荐方向：人民广场大户型 / 兴龙湖小户型

• 今日案例：康桥生活公园92㎡1000元 / 金科阳光小镇68㎡1400元

• 一句话：人民广场换面积，兴龙湖换品质

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的10套数据再次证明了永川楼市的一个基本事实：从9万到65万，每一个价位都有真实的成交。

• 有人9万全款买下老城步行房，拥有了自己的家

• 有人35.88万当天买下兴龙湖小高层，享受品牌品质

• 有人64.98万买下万达精装大户型，一步到位

永川楼市不是只有一种价格。从老城到新区，从步行房到精装高层，丰俭由人，各取所需。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年7月2日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。印象台北2年11个月的成交周期包含多次调价、暂停挂牌等复杂因素，属于特殊个案，不代表兴龙湖板块的平均成交周期。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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